+7 (7212) 910-103

Исследование рынка коттеджных поселков г. Астаны II кв-л 2017 г.

Цена: 150 000 тенге

Исследование рынка коттеджных поселков г. Астаны II кв-л 2017 г.
  • Объем отчета48 страниц
  • Период обновленияОбновляется ежеквартально
  • ФорматWord, PDF
  • Способ предоставленияЭлектронная, печатная версия
  • Язык отчетаРусский
  • Демо-версияскачать (825,1 Кб)
  • Описание
  • Содержание
  • Приложения
  • На фоне роста темпов многоэтажной застройки, вытеснения сектора частного жилья, нарастания «эффекта мегаполиса» и его негативных последствий - шума, смога, суеты, в Астане растет потребность в загородной малоэтажной недвижимости. Рынок организованных коттеджных поселков Астаны является молодым, развивающимся и становится все более привлекательным для инвесторов.  

    Учитывая данные тенденции аналитическая служба kn.kz провела исследование рынка коттеджных поселков, предназначенное для:

    ·         Инвесторов;

    ·         Застройщиков;

    ·         Девелоперов.

     

    Предмет исследования – рынок организованных коттеджных поселков, расположенных в черте города и в радиусе 20 км от Астаны.

     

    Объекты исследования:

    • Первичный и вторичный рынок коттеджных поселков;
    • Сегмент частных домостроений.

     

    Цель исследования – определить ситуацию, сложившуюся на рынке, выявить перспективы, основные направления, а также характер развития рынка коттеджных поселков г. Астаны в ближайшие годы

     

    Для реализации поставленной цели выполнены следующие задачи:

     

    • Проведен анализ предложения на первичном и вторичном рынке;
    • Проанализирована динамика развития рынка, особенности, перспективы и предпосылки его функционирования;
    • Изучена деятельность ведущих компаний-застройщиков, оценена их доля на рынке, рассчитан средний объем продаж;
    • Описаны наиболее интересные проекты малоэтажного рынка, успешные и неудачные поселки, выявлены факторы успеха или «провала» концепции;
    • Дана оценка совокупного спроса на рынке коттеджных поселков; 
    • Описан портрет потенциального покупателя.

     

    На  основе  проведенного  анализа  перечисленных  составляющих  рынка загородной недвижимости даны общие выводы о текущем состоянии и перспективах его развития, а также выделены наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента ниши. 

    В исследовании приведены такие важные показатели:

     

    • Структура объема предложения КП по занимаемой территории, по типам строения, по застройщику, по классу;
    • Динамика объемов ввода в эксплуатацию частного жилья;
    • Динамика и конъюнктура цен в разрезе классов, типа домовладений, конкретных проектов;
    • Динамика сделок на рынке частного жилья;
    • Темпы поглощения площадей;
    • Сравнительный анализ темпов роста стоимости капитала в МЖК и КП;
    • Прогноз развития рынка коттеджных поселков на ближайшие годы.

    В приложении приведены паспорта проектов, в которых дана подробная информация по конкретным объектам. На карте указано местоположение всех строящихся и недавно введенных в эксплуатацию проектов.

     

    Исследование проведено в 1 квартале 2017 года, с прогнозами до 2020 года.

    Регион исследования – город Астана

    Динамика показателей – с 2007 по 2017 годы.

    Обновляется ежеквартально.

    Предоставляется в течение 5-7 рабочих дней.

  • Оглавление

     

    Введение.................................................. 3

    Основные определения и сокращения........ 4

    Резюме...................................................... 7

    Характеристика участка под застройку....... 9

    Текущие тенденции.................................. 11

    Строящиеся проекты................................ 16

    Концептуальность..................................... 19

    Характеристика спроса............................. 21

    Ценовая конъюнктура............................... 25

    Обзор рынка частных домов...................... 28

    Прогнозы и рекомендации..........................44

     

  • Таблица 1 Основные показатели рынка коттеджных поселков

    Рисунок 1 Карта коттеджных поселков

    Рисунок 2 Динамика роста численности населения в г. Астане, тыс. человек

    Рисунок 3 Спрос и предложение на рынке жилья РК в 2016 году, тыс. квартир

    Рисунок 4 Динамика ввода в эксплуатацию жилья в г. Астане, в т.ч. ИЖС, тыс. кв.м

    Таблица 2 Основные сведения о коттеджных поселках

    Рисунок 5 Количество и доля домовладений в КП Астаны по стадии

    Рисунок 6 Территория  КП Астаны по наименованию, га, %

    Рисунок 7 Территория строящихся КП Астаны по наименованию, га, %

    Таблица 3 Характеристика предложения в строящихся КП

    Рисунок 8 Количество и доля строений в КП Астаны по типам

    Рисунок 9 Динамика количества сделок на рынке жилья г. Астаны, в т.ч. ИЖС, ед.

    Таблица 4 Цены и характеристика коттеджных поселков

    Рисунок 10 Динамика средних цен на рынке частного и многоквартирного жилья г. Астаны, тг/кв.м

    Рисунок 11 Динамика темпов роста цен на рынке частного и многоквартирного жилья Астаны, %

    Таблица 5 Ценовые показатели рынка частных домов г. Астаны в разрезе районов

    Рисунок 12 Ценовые показатели в разрезе основных территорий района Алматы, тг/кв.м

    Рисунок 13 Ценовые показатели в разрезе основных территорий района Есиль, тг/кв.м

    Рисунок 14 Ценовые показатели в разрезе основных территорий района Сарыарка, тг/кв.м

    Таблица 6 Ценовые показатели рынка частных домов г. Астаны в разрезе количества комнат

    Рисунок 15 Средняя цена предложения на рынке частных домов в зависимости от материала стен, тг/кв.м

    Таблица 7 Ценовые показатели рынка частных домов г. Астаны в разрезе площади дома

    Таблица 8 Ценовые показатели рынка частных домов г. Астаны в разрезе вида отопления

    Таблица 9 Ценовые показатели рынка частных домов г. Астаны в разрезе размера земельного участка